原题目:纽约公寓预订须知进阶版!中介租房年夜揭秘! 在纽约,选择校外租房的宝宝们要留意,选择中介,可以或许为你带来的利益会比你想象中多的多的多。可是由于第一次租房,你确定对于中介有着本身的浩繁疑问。没有关系,今天,他乡好居为你带来关于纽约中介的干货分享,细心看喔~! 重点存眷题目 1、 在纽约租房,我是否须要应用中介?应用中介vs本身预订,孰好孰坏? 2、 正规中介、租房平台须要具备哪些天资? 3、 是不是接触的中介越多越好? 4、 他乡好居的福利都是真的吗? 5、他乡好居福利的兑现时光及方法是? 在纽约租房,应用中介vs本身预订,孰好孰坏? 方才开端在纽约找房的伴侣们会发明,无论是在各类微信群里,仍是各年夜论坛网站,甚至经周边的伴侣先容,全部纽约租房市场上充满着年夜巨细小的中介/租房平台。可是,应用中介并不是必需的,你依然可以选择本身到公寓往签约一套满足的屋子。只是因为纽约租房市场的庞杂性和特别性,中介可以帮你省往一些不需要的麻烦,并且凡是全部办事是免费的(纽约掮客年夜大都会从年夜楼处收取佣金,而不向客户端收费)。 新生宝宝须要战胜的艰苦 纽约公寓的房态房钱经常变更,须要实时确认 翻墙时差等题目,与公寓沟通不畅 每个房间内的实摄影片和视频,无法从公寓官网获取 每个公寓的申请用度、申请资料、付出房租方法都略有分歧,须要一一确认 公寓须要凑齐室友,才可以进行申请 年夜部门公寓缴纳房租只接收实体支票,没有美国账户无法缴纳房租,亦无法顺遂进住 … 即使,就算是已经在纽约的同窗或当地人来说,由于公寓须要凑齐一整套房间的室友才可申请 这一难点,也大都会乞助于中介,盼望能应用他们宏大的客户资本来解决室友的题目。 应用中介都是利益吗?相较于本身直接与公寓接触,签约,会存在哪些题目呢? 纽约中介今朝在公寓的推举上会存在一些局限性。傍边介跟你说,我们是免费办事的时辰,意味着公寓方是付给他们佣金的一方,这时公寓就相当于付了一笔告白费,请中介帮手推举客人。而有些公寓,可能自己空屋比拟少,且不针对国际学生市场,无需中介帮手推广,是不给这些中介佣金的。 对于客户的影响是,中介更偏向于优先推举愿意付佣金的公寓,而尽量避免第二种。也许第二种类型的公寓比第一种相对来说房钱会更低一些,这个时辰假如你须要他们持续办事,就须要付给他们等额的中介用度。 纽约租房市场实在整体上来说供年夜于求。近年来新建筑的公寓良多,对国际学生的政策也都比拟友爱,比拟受学生们的接待,是以年夜大都公寓都选择用中介来帮他们进行推广。所以,市场上广泛默认纽约租房是不收中介费的。 不仅如斯,今朝由于中介市场的剧烈竞争,事实上年夜大都情形下,从中介预订房源甚至比你本身跟公寓接触签约还更划算,能拿到一些公寓都没有的优惠。这种经常是由于中介或平台为了抢占市场份额,从本身的利润中拿出一部门作为福利赠予给客户,凸起本身的竞争上风,常见的情势有:Giftcard礼物卡,或赠予家具等。 为了让大师有一目了然的直不雅感触感染,他乡好居预备了应用中介 vs 本身签约的对比表~ 别的,比起中介,大师可能更想第一时光向学长学姐获取一些房源信息,实在这个也长短常有用的方式。不外须要留意的是,假如学长学姐本身没有阅历过租房这些事儿,事实上他们很难给你有用的信息。且大师日常平凡上课,运动的范畴有限,每小我需求也都分歧,学长学姐究竟不是专业的,没措施天天及时存眷房源,所以信息恐有滞后性。 正规中介、租房平台须要具备哪些天资? 在纽约从事地产行业须要有执照。通俗点说,就是我们国内这边律师从业要考的律师资历证,司机要考的驾照,教师要考的教师资历证;持证上岗,才干受到地产行业法令的维护,同时也受到地产律例的束缚。 在纽约,必需是绿卡持有者或者美国国民才干有正当的从业资历。 假如你接触到的中介掮客人是没有执照的,那么这个时辰要警惕,他(她)可能没有颠末正规的测验和培训,说出的话不受行业束缚,也不怕执照被吊销,造谣本钱很低。所以选择中介时仍是要擦亮眼睛,尽量找有着名品牌背书的,具有一些范围的公司。他们也会加倍重视本身的口碑形象,重视客户办事体验和评价。 掮客人执照 是不是接触的中介越多越好? 中国人讲,货比三家。面临这么多的中介,对照对照准没错。这里须要留意的是:纽约房产市场是掮客人体系体例,各类房产规范都很健全,市道上的公寓看待所有中介都须要是一视同仁的,大师在房源的获取上几乎没有太年夜差异,差异重要表现在客户的办事质量和优惠运动上。良多同窗在初期懂得房源时,爱好接触良多中介进行对照,可是最后却被公寓告诉你与某一家中介已经进行了绑定,不克不及选择其贰心仪的中介的合作了。 导致的成果: 1、被某中介诈骗说室友已齐,将小我信息、申请资料等都给了该中介,但后续发明并无室友。也很难再委托其他中介供给找室友办事。 2、已经将小我信息、申请资料等都给了某中介,发明其他中介有更高的福利运动,但该中介谢绝对标其他家的运动,此时也没措施调换中介。 3、为了获取更多的房源信息,找了多家中介合作,每一家都过早的供给了小我信息,申请资料,注册了分歧的公寓。成果后续在匹配室友时,因每一栋楼委托的中介都分歧,导致室友匹配效力低下。 4、前期过早的给了某中介小我信息和申请资料,后续合作呈现题目想要调换中介,却因对方把握了本身的信息惧怕导致一些不良的成果。 如许的例子触目皆是,不仅仅本身会担忧不已 在国内的怙恃也会为你费心不已,担惊受怕 造成这种近况的原因是什么呢 ??? 纽约有很是完美的掮客人轨制,这个轨制既束缚了掮客人的办事,也维护掮客人的好处。 假如你愿意同该掮客人往公寓看房(长途看房,给掮客人姓名、邮箱、护照等小我信息也算数哦),并在公寓填写了表格做挂号,表白你愿意与该掮客人合作,认同委托他代办署理你的租房事宜。此时公寓会鉴定,在一段时代内(各栋楼规矩可能分歧,一般为60天内),你都是这位掮客人的客户。 即使后续你同其他掮客人再次往了统一栋公寓,公寓依然会鉴定你是第一位掮客人的客户。固然你从公寓胜利预订了房源,可是公寓的佣金依旧会付出给第一位掮客人。 良多情形下,就算客户本人有意愿调换掮客人,公寓也会严厉按照规矩不予履行。可以说,这是保障纽约地产行业规范的一种手腕。 他乡好居进进这个行业几年,见过良多同窗由于中介之间的竞争,搞的焦头烂额,最后没定好屋子,也丢了室友。原来用中介是想省事,反而成了麻烦。实在我们只要具备一些常识,就可以很好的规避这种情形。 准确应用中介的做法 从硬件前提进行对照,好比公司布景,供给的办事,评价口碑,福利运动等,前期进步前辈行懂得,切忌在此时就把小我信息过早流露给任何人。 综合选择一家以上各项都比拟有上风的进行合作,一旦选择,尽量不要再调换。有任何情形,都可积极地与本身的掮客人进行沟通。如许才是效力最高的,准确应用中介的方法。 他乡好居的优惠都是真的吗? 他乡好居成立于2015年,由新东方、众信旅游等进行背书,从搭建留学生公寓预订平台起步,逐渐转向现在全球长租预订平台的定位,办事更多的出国与回国的年青人。他乡好居旨在为同窗们供给“便捷的预订办事”和“优惠的真实房源”。如CEO印建坤师长教师所说“我们要把尽年夜部门从公寓拿到的佣金返现给客户,想措施对客户好是我们的文化基因”。差别于其他平台将利润投进进昂扬的告白和市场花销。在公寓给出的优惠额度的基本上,他乡好居额外推出了“独家特惠返现”以及免费家具年夜礼包等运动回馈给客户。且优惠的金额远高于市场上的同期优惠,切切实实让利给客户,让客户获得实惠。 他乡好居的优惠兑现时光及方法是? 他乡好居的优惠兑现方法有两种: 一种是返现情势,可以在APP内加入返现运动,胜利进住后的2-3月内可在APP内绑定银行卡进行提现。 第二种是免费家具礼包,供给家具安装等附加办事,切实解决纽约学生进住公寓没有家具的痛点。进住当天即给配送抵家并供给免费安装。 今朝的优惠力度是以上两种并行的,优惠力度市场最高,没有之一(部门房钱较低的公寓具体优惠请详询小居)。 不知道看完这篇文章的你,对于中介又有什么见解呢?面临不简略的纽约租房,盼望他乡好居可以助你事半功倍~!返回搜狐,查看更多 义务编纂: